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湖北好法官:女法官王薇審案把民以房為先擺首位

發布時間:2020年01月16日17:25 來源: 楚天都市報

楚天都市報6月25日訊(記者余皓)“民以房為先,全市疑難復雜的房地產案件都匯聚在我們庭審理,深感責任重大。審理好房地產案件,就是最大程度地保護民生?!苯袢?,武漢市中級人民法院民事審判第一庭第五審判團隊負責人王薇法官提及房地產案深有感觸地說。39歲的王薇審理過武漢首例“住改商”糾紛案等大量疑難房地產案,榮獲了“全省審判業務專家”稱號。

王薇法官在查閱資料 

通訊公司在小區住宅內建機房成被告

2011年10月,某通訊公司承租了武昌某小區一處住宅用于建設通信機房。小區其他業主認為該行為未征得小區其他業主們的同意,干擾了小區業主們的日常生活,也存在安全隱患,便以其中一名業主的名義起訴通訊公司和出租房屋的房主,請求拆除通信設備,恢復房屋的住宅用途。

案子一審宣判后,當事人不服上訴,案件到了武漢市中級人民法院王薇法官的手中?!斑@個案件是全市法院受理的第一起‘住改商’糾紛,對法官的政策把握能力和業務素質均是一個極大的考驗。如果處理不好,容易引發矛盾激化?!?/p>

今日,王薇法官回憶,“從現場照片反映的情況看,房屋里除留一間房給看守人員使用外,其他房間滿滿當當堆放著大量的蓄電池和通信機組,房間的地板、墻面負荷過重。不僅如此,為了通信機房的運行,通訊公司還將房屋電源改接380伏高壓電。難怪小區業主們知曉情況后情緒激動?!?/p>

但通訊公司認為,法律規定的禁止“住改商”的行為,應是利用住宅從事經營生產企業,規模較大的餐飲及娛樂、洗浴或者作為公司辦公用房等動輒給其他區分所有權人帶來噪音、污水、異味、過多外來人員出入等影響其安寧生活的營業行為。通訊公司在小區建設通信機房,沒有帶來噪音、污水等污染,也沒有增加訪客負擔,不應被法律所禁止。一審法院審理時,認可了通訊公司的辯稱意見,駁回了業主的訴訟請求。

王薇法官(中)參加案件合議

審理武漢首例“住改商”糾紛案

二審開庭時,數十名小區業主趕來旁聽庭審。庭審中,原告方仍然堅持通訊公司的行為屬于“住改商”的觀點。而被告通訊公司一方面認為其行為不屬于法律規制的“住改商”行為,另一方面認為其租賃小區業主房屋用于通信機房是為了提供公共服務,不屬于經營行為,也就談不上“住改商”。

“本案審理的關鍵是通訊公司承租小區房屋建設通信機房的行為是否屬于法律規定的‘住改商’行為?從通訊公司建設通信機房所開展的六項業務分析可見,其開展的業務均系經營行為,并不是所辯稱的公益事業,因此該行為應屬于‘住改商’?!睘閷徍冒缸?,王薇法官重點學習了物權法第七十七條以及建筑物區分所有權司法解釋的相關規定,參考了多篇文獻。

終審判決撤銷一審判決,房主和通訊公司拆除位于小區房屋的光纖傳輸設備,恢復房屋住宅用途。從司法裁判的角度對通訊公司進入小區的行為說“不”,對小區業主的合法權益予以保護。終審判決后,小區業主們自發向武漢中院民一庭和王薇法官送來錦旗。

王薇法官在翻閱案卷

榮獲武漢市法院十大精品案件

在2014年省、市法院精品案件評選中,該案榮獲2014年 “湖北省法院精品案件”二等獎、“武漢市法院十大精品案件”。該案被2014年《最高人民法院公報》第11期刊發,成為全國法院公報案例,對于“住改商”糾紛的審理發揮重要的案例指引作用。

2015年至今,王薇法官個人收案632件,結案573件,結案率90.66%,無一差錯。她還承擔了 “建設工程施工合同糾紛”等多項重點課題的調研任務,并針對離婚案件房產分割、房屋租賃、住宅商用、架空層所有權等問題撰寫調研文章20余篇,在她的帶動下,她所在團隊審判員的收案數、結案數持續位列全庭前列,曾被授予2016年度“武漢市法院黨員示范崗”榮譽稱號。

從事審判工作十余年,王薇先后榮獲“湖北省三八紅旗手”、“武漢市勞動模范”、“武漢市優秀公務員”、“武漢市維護婦女兒童權益先進個人”、“全市法院先進個人”等榮譽稱號。今年1月,湖北省高級人民法院授予王薇“全省審判業務專家”稱號。


【糾錯】編輯:肖慧婷
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