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好心幫忙卻背上16萬元債務 那筆購房款到底支付過沒有?

發布時間:2021年08月25日11:15 來源: 檢察日報

出于好心幫人忙,不料卻讓自己背上了16萬元的債務。近日,經湖北省赤壁市檢察院提請咸寧市檢察院依法抗訴,一起房屋買賣合同糾紛案的原審判決被撤銷,監督申請人胡明避免了16萬元的經濟損失。

好心幫忙卻引來官司

據胡明所稱,2008年,陳華找到胡明,說他向銀行申請貸款沒有成功,需要名下有房產才行,想請胡明幫忙。隨后,胡明跟陳華簽訂一份售房協議,約定將其在建的一套房屋賣給陳華。因為售房協議是虛假的,所以陳華并未實際向胡明支付16萬元購房款??蓻]想到,陳華竟然拿著這份協議及購房款收據于2014年7月30日向法院提起訴訟,請求解除售房協議,并要求胡明返還購房款16萬元。

2014年10月24日,赤壁市法院審理后支持了陳華的訴求。

那些年,胡明一直在外地務工,陳華向法院提起訴訟后,法院并未實際聯系過胡明,只是將相關文書、傳票送達給與胡明同住的母親。胡明母親年邁且不識字,并不清楚法院送過來的材料意味著什么。因此,胡明錯過了庭審,也不知道法院判決他返還陳華16萬元購房款的事情。直到2019年房屋被查封,胡明這才恍然大悟。

隨后,胡明向法院申請再審,法院卻一直未對胡明的再審申請作出處理。無奈之下,胡明于2020年4月26日向赤壁市檢察院申請監督。

房款是否支付是關鍵

接手案件后,承辦檢察官經過詳細閱卷,發現該案疑點重重。首先,在庭審中,陳華稱在簽訂售房協議的當天,他通過轉賬方式向胡明支付購房款16萬元,可并未向法院提交銀行轉賬憑證,法院亦未要求陳華提供銀行轉賬憑證。其次,售房協議約定的過戶日期早就到期,為何陳華直到2014年才向法院起訴?第三,一審判決早在2014年已經生效,為什么直到2019年法院查封房屋時胡明才知道陳華起訴一事?帶著這些疑問,承辦檢察官決定從16萬元購房款入手。

調查過程中,陳華稱他在售房協議上簽字是受案外人吳大林安排,連起訴狀都是吳大林寫好了之后讓他簽字的,他也沒有通過銀行轉賬的方式支付16萬元購房款。這位案外人吳大林又是誰?

原來,吳大林是赤壁市某鄉鎮信用社主任。經陳華介紹,該信用社曾將16萬元款項貸給案外人朱偉,然而朱偉卻一直沒能還上這筆貸款。陳華告訴吳大林,胡明欠著朱偉的錢沒有還,還把房子抵給了朱偉。陳華提議,可以讓胡明把房子賣了還錢給朱偉,朱偉有了錢,欠銀行的錢自然就能還上。陳華還表示,自己可以買下這個房子。

然而,胡明堅稱只是給陳華幫忙,并未實際收過錢。

雙方各執一詞,朱偉也聯系不上,但承辦檢察官認為,對于為何簽訂售房協議暫且不論,就算簽訂售房協議是雙方真實意思表示,法院判決胡明返還16萬元的前提是陳華實際支付了16萬元。所以,審查此案的關鍵還是要查明那16萬元購房款是否實際支付過。

抗訴維護申請人權益

隨后,承辦檢察官找到吳大林,希望吳大林配合辦案。吳大林最終告訴承辦檢察官,陳華和胡明只是簽了售房協議,協議和收據簽好后陳華就都交給了他,起訴狀也是他找人寫好之后讓陳華簽個名,然后他自己拿到法院起訴的。陳華確實沒有實際支付胡明16萬元。

為進一步證實吳大林的說法,承辦檢察官調取了胡明與陳華于2008年1月至2020年4月間所有銀行賬戶的流水明細,發現并無陳華向胡明轉賬16萬元的轉賬記錄。

經過調查當事人及案外人、調取銀行流水等,檢察官認為,不管雙方簽訂售房協議是為了幫助陳華申請貸款,還是為了以房抵債,陳華與胡明之間并不存在真實的房屋買賣關系,雙方簽訂售房協議也并非真實意思表示,陳華并未向胡明支付16萬元購房款。

2020年10月28日,赤壁市檢察院以原判決認定的基本事實缺乏證據證明、原判決違反法律規定、剝奪當事人訴訟權利為由向咸寧市檢察院提請抗訴。經咸寧市檢察院提出抗訴,咸寧市中級法院對此案裁定再審。

2021年4月22日,赤壁市法院開庭審理此案,案外人朱偉出席庭審。庭審過程中,朱偉對于胡明是否欠其款項的表態含糊不清,更無證據證明胡明欠款,陳華也在庭審過程中表示并未向胡明支付16萬元。

7月5日,赤壁市法院依法作出判決,采納了檢察機關的抗訴意見,判決撤銷原一審判決,駁回陳華的其他訴訟請求。

(當事人均系化名)

作者:劉怡廷 汪萍

【糾錯】編輯:張揚

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